Condo vs. Maison de ville

UN condominium, ou condo, est un type de logement dans lequel une partie très spécifique d'une propriété plus grande - presque toujours un appartement dans un complexe - est détenue privée par le propriétaire, tandis que toutes les autres zones de connexion du complexe appartiennent à tous les résidents de condo. Maisons de ville, ou maisons de ville, Les maisons individuelles sont-elles placées côte à côte, où un ou deux murs de chaque maison sont partagés entre les maisons adjacentes. Les condos ont généralement des frais de HOA plus élevés et sont plus petits, tandis que les maisons de ville ont des frais de HOA inférieurs sont construits avec plus de superficie. Les deux types de logements se trouvent plus fréquemment dans les zones urbaines.

Tableau de comparaison

	Condo	Maison de ville
	La cote de courant est de 3.09/5 1 2 3 4 5 (252 notes)	La cote de courant est de 3.5/5 1 2 3 4 5 (367 notes)
À propos	Un condo est une structure de logement qui fait partie d'une plus grande unité ou d'un bâtiment.	Une maison de ville est un style de logement où une rangée de maisons indépendantes et identiques partagent des murs.
La possession	Vous ne possédez que les intérieurs du condo. Le propriétaire a une utilisation exclusive d'une zone donnée, généralement une unité. Les bâtiments et les terrains appartiennent à l'association. Dans une unité de développement prévu (PUD), le propriétaire possède son unité et une part de la zone commune.	Le propriétaire possède le terrain ainsi que les intérieurs plus n'importe quelle cour ou pont. "Townhome" est un style architectural, pas une description juridique avec une signification en ce qui concerne la propriété.
Statuts juridiques	Régie par des lois juridiques	Non
Association des propriétaires de maisons	Appelé la Condominium Association, responsable de l'entretien quotidien des bâtiments et des extérieurs et des zones communes.	Appelé Home Owners Association, responsable de l'entretien quotidien des extérieurs et d'autres zones communes.
Sécurité	Plus haut	Inférieur
Confidentialité	Inférieur	Plus haut
Structure	Peut être à n'importe quel étage	Commence au rez-de-chaussée; peut être multi-étages.

Structure

La configuration la plus courante d'un condo est celle d'un appartement dans un complexe. Ce qui fait d'un appartement un condo, c'est le fait que quelqu'un peut posséder l'espace intérieur de cet appartement et faire conjointement les espaces en dehors de celui-ci (e.g., salles, salles d'exercice, parkings ou garages, piscines, toit du bâtiment). Parfois, un bureau indépendant dans un complexe multi-unités est également appelé condo, mais c'est moins courant.

Une maison de ville n'est pas un appartement, mais une maison construite dans une rangée de maisons connectées. La plupart des maisons de ville sont construites plus étroitement que les maisons détachées traditionnelles et mesurent généralement deux à trois étages. Selon l'endroit où il se trouve dans la rangée, une maison de ville partage un ou deux murs avec les autres maisons. La plupart ont une petite arrière-cour et une cour. Avec leurs murs connectés, les maisons de ville partagent certaines caractéristiques avec les duplex et les triplex.

Espaces communs

Dans un complexe de condos, les propriétaires possèdent des zones communes et tous les extérieurs. Ces zones sont maintenues propres et en bon état avec l'argent apporté par les frais HOA. Même le toit du complexe appartient à la communauté.

Les maisons de ville ont généralement moins de zones communes. Bien que les maisons de ville partagent un ou deux murs, elles sont considérées. Très peu est détenue conjointement. Cependant, dans certains cas, les maisons de ville peuvent faire partie d'un plus grand quartier qui a une zone commune, comme une petite aire de jeux, une piscine ou un parc.

Propriété foncière

Aucune terre n'est détenue dans un condo. Au lieu de cela, c'est l'espace à l'intérieur de l'appartement qui appartient. En revanche, ceux qui possèdent une maison de ville possèdent réellement le terrain sur leur maison. Les propriétaires de condos et les propriétaires de maisons de ville doivent payer des impôts fonciers.

Association de propriétaires (HOA)

Une association de propriétaires (HOA) - parfois appelée association de condos - est un organisme d'entreprise avec un conseil d'administration élu qui gère et maintient les normes et les équipements dans un complexe ou un quartier. Les HOA prennent des frais mensuels ou annuels et ont des réunions communautaires où les propriétaires qu'ils couvrent assistent et prennent des décisions concernant le complexe ou le quartier.

Certains HOA sont petits, ont des frais mensuels ou annuels faibles, et relativement peu de puissance et peu de restrictions. D'autres HOA sont grands, ont des frais élevés et maintiennent une multitude de règles, de problèmes et de caractéristiques à la fois grandes et petites. Lorsqu'une personne achète une maison couverte par un HOA, elle n'a pas le droit de rejeter l'adhésion. L'adhésion est requise, tout comme les cotisations HOA associées.

Frais de HOA

Les condos ont presque toujours des frais de HOA plus élevés que les maisons de ville. En effet. Le service Internet en eau, en câble ou en DSL, une couverture d'assurance et d'autres services ou services publics peuvent également être inclus dans les frais de HOA mensuels d'un condo. Les maisons de ville ont souvent des frais HOA également, mais ils sont généralement beaucoup plus bas et ne couvrent souvent qu'un petit ensemble de services, tels que les services de déchets et les soins de pelouse.

Entretien sous HOA

Les associations de condos couvrent généralement beaucoup plus de problèmes de maintenance que les hoas en ville. Bien que beaucoup dépend de la structure et de la taille des frais du HOA, un bon condo HOA gère la maintenance de plusieurs des mêmes manières que les grandes sociétés de gestion des appartements de location: en résolvant des problèmes dans un condo (E.g., un robinet qui fuit) et en maintenant des zones communes et des extérieurs. Par exemple, les terrains sont entretenus par les jardiniers et la toiture est remplacée au besoin par des professionnels, tous payés avec de l'argent pris et détenu par le HOA.

Les maisons de ville nécessitent souvent beaucoup plus. Une maison de ville peut ou non avoir un HOA, et celles qui le font sont moins susceptibles de couvrir l'entretien des terrains ou même les principaux problèmes d'entretien, comme le remplacement du toit. Cependant, il y a des exceptions à cela, donc demander après ce que Hoa d'une maison de ville couvre est primordial.

Règles et réglementations HOA

Avant d'acheter un condo ou une maison de ville, les acheteurs potentiels devraient demander une copie des procès-verbaux de la réunion de HOA, des états financiers et des règles et règlements, ces derniers sont souvent connus sous le nom de CC&R (alliance, conditions et restrictions), mais peuvent passer une variété de noms. Selon le HOA, ces documents peuvent faire une longue lecture - jusqu'à 50 pages, toutes ensemble - mais elles sont importantes. Ils disent aux acheteurs à quel point la vie restrictive peut ou non être sous le HOA, à quel point le corps gérant est financièrement et à quelle fréquence (et par combien) les frais HOA ont augmenté au fil du temps.

Il n'y a pas de norme définie pour les règles HOA.[1] Chaque conseil vote sur les questions et les directives pour les communautés individuelles. Cependant, il existe certaines règles et réglementations communes parmi la plupart des HOA. Ils incluent les éléments suivants:

• Règles de surface commune: heures des zones communes sont ouvertes, les droits et les restrictions concernant leur utilisation

• Restrictions pour animaux de compagnie: Que les animaux de compagnie soient autorisés, quelles espèces animales sont autorisées, les restrictions de reproduction, les limites de poids, combien d'animaux peuvent vivre dans une seule unité

• Règles de déchets / recyclage: comment, quand et où placer les ordures et le recyclage

• Restrictions de décoration: Que ce soit la signalisation, les lumières de Noël, etc. sont autorisés dans les fenêtres ou sur les pelouses

• Restrictions sur les motifs: Les propriétaires de maisons de ville peuvent être limités de changement radicalement (voire légèrement) de l'aménagement paysager de leurs verges avant. Ils peuvent également être limités à l'évolution des couleurs de peinture, des styles de boîte aux lettres, etc.

Sécurité et intimité

La sécurité et l'intimité d'un condo ou d'une maisons de ville dépend de la structure. Certains condos sont très sécurisés, offrant des fonctionnalités de sécurité avancées, telles que les systèmes de verrouillage des portes électroniques et la surveillance vidéo dans les zones communes; D'autres condos ne sont pas développés avec la haute sécurité à l'esprit. Les maisons de ville sont livrées avec plusieurs des mêmes caractéristiques de sécurité (et problèmes) qu'une maison traditionnelle détachée fait. Bien sûr, la plupart de la sécurité dépend de l'emplacement.

Les condos ont un problème de sécurité que les maisons de ville ne font pas - du moins pas dans la même mesure. Les condos, comme n'importe quelle maison, peuvent être achetés, loués ou revendus, ce qui signifie que les bons et les mauvais voisins vont et viennent. Avoir de mauvais voisins est une préoccupation qui existe avec toute vie d'appartement étroite; La différence est qu'un condo est un investissement plus sérieux qui est plus difficile à retirer si la qualité de ses voisins diminue.

En termes d'intimité, les condos et les maisons de ville peuvent sembler privées ou non. Pour ceux qui sont facilement gênés par le bruit, il est sage de demander à quelle épaisseur les murs partagés et même de parler aux voisins avant d'acheter un condo ou une maison de ville. Un peu de bruit peu fréquent (e.g., Une fête occasionnelle) est à prévoir, mais le mouvement quotidien ne doit pas être facilement entendu dans un condo ou une maison de ville qui est bien construit.

Pour les avantages et les inconvénients

Pour ceux qui aiment la vie en ville, un condo ou une maison de ville peut être un bon choix, en particulier pour les acheteurs de maisons pour la première fois. Ne pas avoir à se soucier du travail extérieur, comme le jardinage ou l'aménagement paysager, ou le remplacement du toit, rend les condos idéaux pour certains, et avoir accès à certaines commodités est un bonus pour beaucoup. De même, avoir une petite cour dans laquelle s'asseoir ou jardiner est un argument de vente de maison de ville pour ceux qui veulent des caractéristiques d'une maison détachée traditionnelle mais qui veulent toujours une expérience de vie plus urbaine.

Il y a cependant des inconvénients potentiels avec la vie en condo et en ville. Les condos et les maisons de ville peuvent être coûteux à posséder - en particulier les condos - et selon le fonctionnement d'un HOA individuel, ils peuvent ou peuvent pas se sentir comme s'ils valent l'argent dépensé. Certains trouvent également la nature restrictive d'un HOA frustrant, souhaitant plutôt qu'ils puissent faire plus de ce qu'ils aimeraient sans avoir à consulter des voisins (auquel cas une maison détachée qui n'est pas connectée à un HOA est la meilleure solution).

Statut légal

Dans le u.S. et la plupart du Canada, les copropriétés sont régies par des lois fédérales et locales spécifiques.[2] Les maisons de ville, cependant, sont souvent régies par les mêmes lois qui s'appliquent aux maisons détachées (A.k.un., maisons unifamiliales).

Coût

Comme pour tous les coûts immobiliers, l'emplacement détermine la plus grande partie de la valeur d'un condo ou d'une maison de ville, mais il y a de nombreuses dépenses à considérer. Les frais HOA et ce qu'ils couvrent doivent être pris en compte, tout comme les impôts fonciers, toutes les frais d'assurance et (en particulier dans le cas d'une maison de ville). Les taux d'intérêt hypothécaires pour l'achat d'un condo sont également généralement plus élevés que ceux de l'achat d'une maison de ville ou d'une maison détachée; Faire un acompte de 25%, plutôt que 20%, peut aider à atténuer cela, mais c'est un coût initial élevé.

L'évaluation des HOA prend des efforts. Il est très important de ne rien supposer sur un HOA particulier jusqu'à ce que tous ses documents aient été lus, car c'est un domaine où un propriétaire peut économiser beaucoup d'argent. Les frais, qu'ils soient élevés ou bas, ne sont pas un indicateur constamment clair pour savoir si un HOA est bon ou non. Certains condos et maisons de ville pourraient avoir des frais de HOA faibles qui signifient finalement que peu de services sont offerts ou, pire, les services offerts ne sont pas bons, ce qui fait des frais mensuels ou annuels. D'autres condos et maisons de ville pourraient avoir des frais élevés qui couvrent de nombreux services et équipements et, finalement, économiser de l'argent car le HOA peut avoir des accords spéciaux avec les prestataires de services locaux.

Valeur de revente

Si les frais de HOA sont nettement plus élevés que ceux trouvés dans des endroits similaires à proximité, ou si un complexe de condos a plus de locataires que de propriétaires, la redevance d'un condo peut être difficile. De plus, les condos apprécient plus lentement que les maisons de ville ou les maisons détachées qui conviennent plus aux familles, donc il se peut que quelques années avant qu'un condo ne donne un bon retour sur investissement - si jamais il le fait. Recherchez en profondeur le marché local du logement avant d'acheter un condo ou une maison de ville pour louer ou revendre.