Différence entre une maison et un condo

Lorsque vous discutez de l'immobilier, il existe plusieurs types de propriétés que l'on peut considérer lors de l'achat d'une maison; Deux termes courants utilisés sont une maison et une copropriété ou un condo. Alors que les maisons sont généralement considérées comme le choix traditionnel pour une maison unifamiliale, les condos deviennent de plus en plus populaires. Certains peuvent se demander quelle est la différence entre chacun. Cela est particulièrement vrai lorsque le condo est détaché. Pour cette raison, c'est une bonne idée de couvrir les différences entre les deux.

1. Adhésion à l'association

Lors de l'achat d'une maison traditionnelle, on pense généralement être une structure autonome qui est tout compris et dans laquelle tout du début de la ligne de propriété jusqu'à la fin de la ligne de propriété serait considéré comme la responsabilité du propriétaire. Il n'y a pas de chevauchement et toutes les dépenses pour tout travail ou entretien sur la propriété doivent être entièrement payées par le propriétaire. Le paiement hypothécaire est simplement le coût du prêt ainsi que tous les paiements en séquestre qui peuvent être utilisés pour les taxes foncières annuelles ou les paiements d'assurance.

Avec un condo, la propriété réelle qui peut être détenue ressemble beaucoup à un appartement. C'est généralement une unité qui fait partie d'un bâtiment plus grand. La ligne de propriété commencerait et se terminerait par les murs de l'unité individuelle et de toutes les autres zones communes, telles que les passerelles, les infrastructures des services publics, les couloirs, les buandeurs, les installations d'exercice, les piscines, les ascenseurs et les bâtiments généraux seraient gérés par une association de propriétaires. Ces associations sont composées des propriétaires d'unités et sont gérées par un conseil d'administration sélectionné par les propriétaires. Ils décident du montant que chaque propriétaire doit payer mensuellement et est responsable de l'entretien des zones communes.[i] Les propriétaires de condos paieront leurs frais d'adhésion à leur association en plus de leur hypothèque et de leur paiement d'entiercement.

2. Règlements et restrictions

La propriété et la responsabilité de tous les aspects concernant une maison sont assez claires. Le propriétaire est responsable de tout dans les limites définies par la ligne de propriété. En plus de cela, toutes les décisions concernant l'utilisation de la maison sont prises par le propriétaire et ne sont suspendues que lorsqu'il y a une violation juridique.

Contrairement à une maison, une condominium exige que quelques documents juridiques soient établis pour minimiser la probabilité d'un procès. Cela comprend généralement un document appelé Master Deed, permettant une déclaration, une déclaration de conditions ou un document à la copropriété. Dans ce document, il existe des dispositions pour la création de l'association des propriétaires. Et en plus de cela, le HOA développe généralement un autre ensemble de statuts pour gouverner les affaires de l'ensemble de la propriété de condo. Des exemples de sujets qui peuvent être inclus dans les statuts seraient les responsabilités de l'association des propriétaires, les procédures de vote, les détails concernant le conseil d'administration, les pouvoirs et les devoirs des dirigeants et les obligations des propriétaires concernant les évaluations, l'entretien et l'utilisation des zones communes. Des sujets supplémentaires tels que les frais de maintenance, les restrictions TEP, les restrictions de location et les paramètres de conception extérieurs sont également inclus dans les statuts.[ii] Étant donné que ces statuts couvrent une grande variété de sujets, il est courant que les propriétaires de condos soient confrontés à beaucoup plus de restrictions sur ce qu'ils peuvent faire avec la propriété que les propriétaires de maisons.

3. Présence d'une cour

Une maison traditionnelle comportera généralement une cour, qui contient toute la propriété sur le colis dans lequel la maison est située. Cela signifie que dans les limites des lignes de propriété, le propriétaire a droit à tout, y compris la terre elle-même. Pour cette raison, la pelouse, les arbres, le jardin ou d'autres caractéristiques seraient également considérés comme faisant partie de la maison.

Les condos n'ont généralement pas de chantiers. Pour cette raison, ils sont extrêmement populaires auprès des personnes qui ne veulent pas la responsabilité de maintenir une cour, car tous ces travaux sont achevés par un processus déterminé par l'Association des propriétaires. Cependant, l'inconvénient ici est que l'on peut ne jamais changer d'avis. Par exemple, si le propriétaire était initialement d'accord avec le fait de ne pas avoir de cour, mais à un moment donné à l'avenir, décidait qu'il aimerait avoir un jardin, il n'y a pas d'autre recours que de vendre probablement le condo et d'acheter une maison avec une cour d'une cour.

4. Prix

Lorsque vous discutez du prix d'une maison ou d'un condo, il existe de nombreuses variables à prendre en considération, telles que la taille, l'emplacement et la valeur des propriétés du quartier. Cependant, d'une manière générale, un condo de taille comparable sera moins cher que l'alternative à la maison familiale individuelle similaire. Cela est particulièrement vrai dans les marchés à prix supérieur. Cependant, le prix d'achat n'est pas la seule variable à considérer car le condo est livré avec des frais supplémentaires. Les propriétaires de condos devront payer leurs cotisations mensuelles de l'association des propriétaires qui augmenteront le coût global au cours de la durée de location.[iii]

5. Relation avec les voisins

Une chose qui peut être considérée comme un atout ou un inconvénient avec un condo va être la proximité avec les voisins. Puisque les voisins partagent généralement les murs et les zones communes, ils se rapprochent généralement que les voisins qui peuvent simplement partager une clôture. Cela conduit souvent à un sentiment de communauté que beaucoup de gens peuvent désirer. Cela fait une expérience de vie sociale beaucoup plus que ce qui ne serait rencontré dans une maison. Cependant, cela peut également être considéré comme un inconvénient pour les personnes qui apprécient leur vie privée. Les plaintes courantes incluent des voisins bruyants ou curieux. De même, il peut être difficile de travailler à domicile s'il y a beaucoup d'agitation dans les zones communes. Les condos peuvent également être particulièrement difficiles à vendre s'il y a des bruits forts et des voisins désagréables.[iv]