Différence entre la FHA et l'évaluation conventionnelle

FHA vs évaluation conventionnelle

Au cours des dernières années, le marché a considérablement changé et les saisies domestiques ont réduit. Mais avec la chute dans un certain nombre de saisies, les exigences du marché ont augmenté. Plus que jamais, la demande d'évaluation à domicile est devenue cruciale pour tous les propriétaires de maisons. Par conséquent, lorsqu'un acheteur prévoit d'acheter une maison, il doit s'assurer que le type de propriété qu'il souhaite acheter est proportionnel au type de prêt qu'il a postulé. En effet. Cependant, il existe certaines exceptions où le produit de prêt ne nécessite pas l'évaluation.

Lorsque vous examinez le type d'évaluations immobilières menées sur le marché, vous verrez qu'elles sont de deux types, l'évaluation de la FHA et l'évaluation conventionnelle. Une fois que vous demandez un prêt FHA, l'une des exigences du prêt est que l'évaluation à domicile est effectuée à une norme plus élevée par rapport à l'évaluation conventionnelle. Le prêt FHA a une exigence de paiement minimale, mais le prêt conventionnel a une exigence de paiement plus élevée malgré ses normes inférieures.

L'évaluation conventionnelle est basée sur la valeur réelle de la maison, qui peut être calculée par la méthode de revenu, la méthode de vente comparable ou la méthode de coût. La méthode de vente comparable est la méthode la plus couramment utilisée des trois méthodes. Il permet à l'évaluateur de calculer la valeur des propriétés évaluées en prenant les ventes les plus récentes, ayant presque les mêmes caractéristiques, et qui sont étroitement liées à la propriété en question. D'un autre côté, l'évaluation de la FHA considère non seulement tous les détails mentionnés ci-dessus, mais confirme également si la maison sous évaluation répond au niveau minimum des exigences de vie fixées par le Département du logement et du développement urbain (HUD). La propriété ne peut pas avoir de trous dans les plafonds ou les murs, les fenêtres cassées et les escaliers cassés. S'il y a plus de 3 marches cassées dans un escalier, une main courante doit être là. Il devrait également y avoir un appareil à un endroit s'il y a une place intégrée pour elle. De plus, un système de chauffage et de refroidissement et un système de sécurité électrique en état de fonctionnement devraient également être présents dans la maison. Bref, la propriété doit être en bon état et ne doit pas être mal réparée.

Les conditions de prêt des deux évaluations diffèrent également les unes des autres. Une cote de crédit minimale est nécessaire pour demander un prêt FHA. Aussi, un acompte de seulement 3.5% sont nécessaires avec ce prêt et permet aux vendeurs de payer jusqu'à 6% du prix de la propriété pour le coût de clôture des acheteurs. Avec les prêts FHA, un acheteur peut facilement se permettre une propriété car elle réduit les paiements mensuels globaux en autorisant un ratio de dette / revenu plus élevé et en leur donnant l'occasion de payer des primes d'assurance hypothécaire plus faibles. Vous pouvez également utiliser les fonds cadeaux qui vous sont donnés par vos proches. Mais avec un prêt conventionnel, vous devrez payer un acompte minimum de 5%. La prime d'assurance hypothécaire est relativement plus élevée dans le prêt conventionnel et le vendeur est autorisé à payer 3% du prix d'achat du coût de clôture de l'acheteur.

Contrairement à une évaluation conventionnelle, l'évaluation de la FHA assure une hypothèque en fournissant un soutien au nom des emprunteurs éligibles et approuvés. C'est la raison pour laquelle il est également connu sous le nom de prêts hypothécaires assurés par la FHA. La raison derrière cela est de garantir que les prêteurs souhaitent s'assurer que la propriété achetée à l'aide de ces hypothèques assurée est bien entretenue et sécurisée. L'évaluation conventionnelle ne prend pas en compte le fait que la propriété achetée soit sûre et sécurisée ou non.

Par conséquent, quelle que soit la méthode d'évaluation que vous choisissez, il est important que vous considériez toujours le type de propriété qui vous intéresse et qu'il devrait correspondre au type de prêt que vous demanderez.