Différence entre la FHA et les prêts conventionnels

FHA vs prêts conventionnels

Il est d'une importance primordiale, pour quiconque a l'intention d'acquérir un produit de prêt, de se familiariser en profondeur avec la différence entre les prêts conventionnels et les prêts FHA. Beaucoup ont beaucoup de dépendance uniquement à l'opinion du prêteur.
La FHA est l'agence du gouvernement fédéral qui gère divers programmes financiers, visant à encourager l'accession à la propriété. En règle générale, les prêts FHA sont des hypothèques qui sont garanties avec l'aide de l'agence du gouvernement fédéral. Les banques sont garanties de remboursement au cas où l'emprunteur n'honore pas le prêt. Tout ce qu'il faut faire, c'est faire un petit acompte, et ils pourront acheter une maison.

Les prêts conventionnels sont ceux offerts par les banques sans aucune garantie de remboursement par le biais d'une agence gouvernementale. Ces prêts seront généralement livrés avec une assurance hypothécaire privée (PMI), qui assurera la banque de prêt contre le non-paiement par l'emprunteur, pour des prêts de plus de 80% de la valeur de la propriété. Cela signifie que, pour un prêt de 95% de la propriété, l'assurance hypothécaire privée les couvrira pour 15%.

La FHA et les prêts conventionnels ont les mêmes tarifs, mais la FHA est plus populaire en raison du risque moindre qu'elle comporte à la banque. En règle générale, les prêts conventionnels représentent 80% de la valeur de la propriété, mais un prêt remontée de 10%, 15% ou 17% peut être obtenu par l'emprunteur. Cela rendra la valeur combinée du prêt égal aux 3% de la FHA. Cependant, un seul prêt est offert par certains prêteurs conventionnels, plutôt que deux prêts. Comme PMI pour les prêts conventionnels, les prêts soutenus par la FHA ont également une prime d'assurance hypothécaire (MIP) qui, au lieu d'être payé en tant que coût de clôture, pourrait être ajouté au prêt. Les prêts FHA exigent que l'emprunteur contribue au moins 3.5% de son propre argent à la fermeture.

L'un des principaux avantages de la FHA par rapport aux prêts conventionnels, est que les critères de qualification pour le prêt sont assez simples et ont également moins d'exigences en matière de capitaux propres. De manière générale, les emprunteurs avec quelques problèmes dans leurs antécédents de crédit, ainsi que ceux sans antécédents de crédit, seront autorisés à se qualifier pour les prêts FHA. Les prêts conventionnels dépendent fortement des scores de crédit, selon lesquels, si un score est inférieur à la norme minimale, vous vous refusera la qualification, ou au mieux, être placé dans un sous-prime de taux plus élevé.

Résumé:
Les prêts conventionnels sont offerts par les banques sans garde, tandis que les prêts FHA sont garantis par le gouvernement.
Les prêts conventionnels ont un processus de qualification plus strict que les prêts FHA.
Les prêts FHA peuvent être obtenus sans que l'emprunteur ait des antécédents de crédit, tandis que les prêts conventionnels dépendent fortement des scores de crédit.
Les prêts FHA sont plus populaires pour les emprunteurs que les prêts conventionnels, en raison de leur risque réduit pour les banques.