Différence entre la forclusion et la vente à découvert
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- Carla Lefevre
Forclusion est un processus dans lequel le prêteur prend possession de l'actif hypothéqué lorsque l'emprunteur ne paie toujours pas les paiements en suspens. D'autre part, Vente flash est un processus dans lequel l'institution de prêt permet au propriétaire de la propriété de le vendre, seul.
La principale différence entre la forclusion et la vente à découvert réside dans le fait que les deux sont utilisés à des moments différents, ainsi qu'ils sont initiés par différentes personnes.
Ce sont les deux alternatives disponibles entre les mains du propriétaire, qui ne parvient toujours pas à effectuer des paiements du prêt. Il est donc impératif pour tout le monde de connaître la différence entre la forclusion et la vente à découvert, ce qui peut vous aider à choisir la meilleure alternative.
Contenu: forclusion vs vente à découvert
- Tableau de comparaison
- Définition
- Différences clés
- Conclusion
Tableau de comparaison
| Base de comparaison | Forclusion | Vente flash |
|---|---|---|
| Signification | Un processus dans lequel le prêteur saisit la propriété, après que les défauts du débiteur hypothécaire en effectuant des paiements, sont connus sous le nom de forclusion. | Lorsque la propriété est vendue, à un prix inférieur au montant restant comme solde de l'hypothèque, il est connu comme une vente à découvert. |
| Nouvelle hypothèque | Après 5 à 7 ans | En 2 ans |
| Utilisé | Lorsque le débiteur hypothécaire ne fait pas le paiement. | Lorsque le débiteur hypothécaire ne fait pas le paiement, la valeur de la propriété en vertu d'une hypothèque est inférieure à ce qu'il doit et l'institution de prêt le permet. |
| Cote de crédit | Sérieusement affecté | Comparativement moins affecté |
| Initié et vendu par | Prêteur | Emprunteur |
| Contrôle sur la propriété | Créancier hypothécaire | Débiteur hypothécaire |
Définition de la forclusion
La forclusion est un processus juridique, qui implique la saisie de biens par le prêteur, tenu en garantie en vertu de l'hypothèque, où le droit du propriétaire à la propriété est annulé, en raison de la défaut de paiement de la dette en circulation. Dans ce processus, la propriété est mise en vente forcée à une vente aux enchères par le prêteur pour récupérer le montant restant du prêt.
La forclusion est un procès civil, généralement utilisé par le créancier hypothécaire pour résilier les intérêts du débiteur hypothécaire sur la propriété, par l'ordonnance du tribunal. Dans ce processus, le tribunal corrige la date à laquelle l'emprunteur est autorisé à effectuer le paiement de la dette ainsi que les frais de forclusion et à échanger la propriété.
Si l'emprunteur ne rembourse pas le montant du prêt, alors le prêteur peut vendre librement la propriété saisie. Le produit reçu de la vente de l'actif est d'abord utilisé dans le remboursement du prêt, et le montant restant (le cas échéant) est remis au propriétaire (emprunteur). L'emprunteur reste responsable si la propriété saisie n'est pas vendue et également pour le montant du solde si la propriété est vendue, mais que le produit de la vente ne suffit pas pour couvrir le montant de la dette total.
Définition de la vente à découvert
Une vente à découvert est une option, généralement exercée lorsque le propriétaire doit plus de dette que l'actif hypothéqué ne générera probablement pas et l'emprunteur n'est pas en mesure de payer la dette en cours, puis l'institution de prêt opte pour la vente à découvert I.e. exprime son consentement pour un court gain. De cette façon, la propriété n'est pas saisie et le propriétaire est autorisé à mettre sa propriété à vendre par lui-même.
Le solde restant dû au prêteur est connu comme une carence. C'est un processus compliqué et long car il nécessite beaucoup de documents et de multiples approbations.
Différences clés entre la forclusion et la vente à découvert
Les différences significatives entre la forclusion et la vente à découvert sont fournies ci-dessous:
- La forclusion est un processus dans lequel le prêteur saisit la propriété après les défauts du débiteur hypothécaire en effectuant des paiements. La vente à découvert est lorsque la propriété est vendue, à un prix inférieur au montant restant comme le solde de l'hypothèque.
- L'emprunteur peut profiter de la nouvelle hypothèque après 5 à 7 ans de forclusion et après deux ans en cas de mise en vente de la propriété.
- La forclusion est utilisée lorsqu'un débiteur hypothécaire n'est pas en mesure d'effectuer le paiement. Contrairement à la vente à découvert, lorsque le débiteur du débiteur hypothécaire fait défaut en paiement, la valeur de la propriété en vertu d'une hypothèque est inférieure à ce qu'il doit, et l'institution de prêt permet.
- En forclusion, la cote de crédit et les antécédents de l'emprunteur sont gravement affectés, alors qu'en vente à découvert, il en va de même.
- Le prêteur initie la procédure de forclusion et la vente de la propriété. En revanche, la procédure de vente à découvert est lancée et la propriété est vendue par l'emprunteur.
- Le créancier hypothécaire exerce le contrôle de la propriété en forclusion. Contrairement à la vente à découvert, dans laquelle le débiteur hypothécaire en a le contrôle.
Conclusion
Le plus grand point de différence entre ces deux termes est que la saisie est la vente forcée i.e. quelque chose qui vous arrive de force, mais la vente à découvert est une vente volontaire i.e. quelque chose que tu fais. Les deux ont leurs propres avantages et inconvénients. Cependant, une vente à découvert est une meilleure option mais nécessite plus de documents que dans une forclusion.