Différence entre Freddie Mac et Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Dans le processus d'accession à la propriété, une personne peut rencontrer le terme «hypothécaire.«« Hypothèque »est un terme français qui signifie« un engagement mort."Ce sont des prêts qui sont garantis par une propriété. Le paiement des versements est effectué sur une période de temps définie. Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus grande et l'une des obligations financières les plus graves qu'une personne peut faire. Les composantes de base des prêts hypothécaires sont les suivantes: la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, les intérêts et la forclusion.

Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires, et tous ces éléments sont soumis à des exigences légales et à la réglementation locale. Ces types sont les hypothèques à taux réglable et les hypothèques à taux fixe. L'hypothèque la plus courante utilisée par les acheteurs de maisons pour la première fois est l'hypothèque à taux fixe. En raison de leur stabilité, leurs paiements sont fixes. Et en cas d'inflation des taux d'intérêt, l'intérêt de l'hypothèque n'est pas affecté, mais les impôts fonciers et les frais d'assurance peuvent toujours changer. Dans une hypothèque à taux réglable, le taux d'intérêt initial est inférieur ainsi que le paiement mensuel, ce qui en fait un choix populaire. Le taux d'intérêt de ce type d'hypothèque est fixé initialement, mais il ajustera périodiquement en fonction de l'indice du marché.

Alors qui tient ces systèmes? La réponse est les entreprises parrainées par le gouvernement en charge des services financiers, également connus sous le nom de GSE. Ces GSE sont des sociétés créées par le Congrès américain. Ils gèrent et aident à améliorer le flux de crédit dans les secteurs ciblés et à rendre les segments sur le marché des capitaux pour devenir plus efficaces et efficaces en même temps. Les GSE sont chargés d'améliorer la disponibilité et de réduire le coût des crédits aux secteurs d'emprunt. Les exemples de ces GSE sont Fannie Mae et Freddie Mac; Les deux gèrent le financement de la maison.

Fannie Mae, également connue sous le nom de Federal National Mortgage Association, est une GSE fondée en 1938 à partir des amendements de la National Housing Act. La société gagne de l'argent en empruntant à des taux inférieurs, et lorsque le taux est plus élevé, ils prêtent de l'argent. Fannie Mae achète les hypothèques. Il emballe et vend ensuite les hypothèques sécurisées sur le marché.

La Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac pour faire court, a été créée en 1970 dans le but d'élargir le marché secondaire des hypothèques aux États-Unis. Leur entreprise est comme les autres GSE; Ils achètent des hypothèques, les mentent et les emballent, puis les vendent sur le marché libre comme Fannie Mae.

Leurs différences proviennent de leurs règles. Fannie Mae permet à ses emprunteurs d'avoir des garanties de prêt immobilier jusqu'à dix propriétés multiples, tandis que Freddie Mac n'autorise que jusqu'à quatre unités. Ils diffèrent également sur les règles concernant le montant d'argent dans la main de l'emprunteur lorsqu'ils demandent le financement d'une propriété occupée par des propriétaires. Fannie Mae autorise deux mois de réserves en main tandis que Freddie Mac nécessite six mois de réserves. Une autre différence intervient dans les options de paiement. Fannie Mae autorise un minimum d'un acompte de trois pour cent tandis que les emprunteurs de Freddie Mac doivent avoir un minimum d'un acompte de 5%.

Résumé:

1.Une hypothèque garantit l'engagement de celui qui veut emprunter l'argent qui sera remboursé. Pour certaines personnes, une hypothèque est la plus grande et l'une des obligations financières les plus graves qu'une personne peut faire. Les composantes de base des prêts hypothécaires sont la propriété, l'hypothèque, l'emprunteur, le prêteur, les intérêts et la forclusion. Il existe également différents types d'hypothèques qui existent.
2.Les entreprises parrainées par le gouvernement sont créées par le Congrès américain en tant que sociétés de services financiers. L'un des segments est le segment de l'hypothèque résidentielle. Un exemple de ces GSE chargés de gérer le logement est 3.Fannie Mae et Freddie Mac.
4.Fannie Mae et Freddie Mac sont des sociétés qui gagnent de l'argent en empruntant à des taux inférieurs, et lorsque le taux est plus élevé, ils prêtent de l'argent. Ils achètent les hypothèques puis l'emballage et vendent les hypothèques sécurisées sur le marché.
5.Les différences entre Fannie Mae et Freddie Mac sont disponibles dans les règles concernant les garanties de prêt immobilier et le montant minimum d'argent que l'emprunteur doit avoir en main. Ils diffèrent également par des options d'acompte.