Différence entre le HUD et la forclusion

Le marché du logement est inondé de maisons et de propriétés en forclusion. La plupart de ces propriétés sont achetées par les institutions qui les ont financées, comme le département HUD (logement et développement urbain) aux États-Unis, et les banques. Ils les ont remis en vente sur le marché immobilier après les avoir achetés. En tant qu'acheteur, vous devez effectuer une recherche approfondie afin de trouver une maison à un prix raisonnable.

Cependant, lorsque vous recherchez une maison avec un prix meilleur que moyen, il est important que vous ayez une compréhension de base des types de maison disponibles sur le marché. Il y a beaucoup de personnes qui pensent que les maisons et les saisies HUD sont les mêmes propriétés, mais elles ne sont pas. Les maisons HUD sont détenues et placées sur le marché à vendre par le Département des États-Unis HUD, tandis que les saisies appartiennent au gouvernement, aux prêteurs ou aux banques. Et lorsque vous allez sur le marché pour acheter ces propriétés, il existe de nombreuses différences entre ces propriétés.

DIFFÉRENCES

Le processus de forclusion et de HUD

Vous ne pouvez pas nier le fait que les emprunteurs devront faire face à une forclusion s'ils ne répondent pas à l'exigence hypothécaire sur une base mensuelle. Si un emprunteur ne fait plus de paiements en cas de prêt conventionnel qui n'est assuré par aucune agence du gouvernement fédéral, les prêteurs, tels que les banques, traitent les accords de saisie et possèdent la propriété de la propriété.

Cependant, dans le cas d'une hypothèque assurée par la Federal Housing Administration (prêt FHA) de HUD, une maison est prise en charge par le HUD à la suite de l'arrangement de saisie, et ces maisons sont connues sous le nom de HUD Homes.

Comment trouver les propriétés saisies et HUD?

Dans une forclusion conventionnelle, vous pouvez trouver les maisons saisies sur le site Web des banques et autres prêteurs, ou vous pouvez contacter un agent immobilier dans votre région pour lui poser des questions sur le détail des maisons saisies. Il est un peu difficile de trouver de telles propriétés, car tous les détails peuvent ne pas être facilement accessibles à l'acheteur.

D'un autre côté, si vous recherchez des maisons qui appartiennent au HUD, il est relativement plus simple que les propriétés de forclusion conventionnelles. Vous pouvez trouver les propriétés appartenant à HUD avec un code postal, une adresse et une ville, un comté ou par état sur leur site officiel. Vous pouvez rechercher des détails spécifiques, comme le nombre de salles de bains et les exigences de la chambre après être entrée dans une fourchette de prix définie.

Comment faire une offre?

L'achat d'une maison de convention sur les prévisions est différent de l'achat d'une maison HUD. Dans un arrangement de forclusion régulier, un acheteur fait une offre au vendeur après avoir sélectionné la propriété saisie qu'il souhaite acheter, et l'offre peut être présentée avec l'aide d'un agent immobilier ou d'un acheteur peut se faire une offre lui-même. Les vendeurs sont généralement des banques et des prêteurs.

Mais lorsque vous souhaitez acheter une propriété sous la disposition HUD, vous ne pouvez pas faire une offre par vous-même. Cela ne peut être fait qu'avec l'aide d'agents immobiliers, qui vous représentent tout en faisant une offre pour la maison HUD. Dans l'arrangement HUD, les propriétés sont vendues sur un système d'appel d'offres en ligne, et chaque propriété HUD a une date limite définie. Le HUD ne considère que les offres qui sont faites avant la date limite. Cependant, si HUD ne trouve pas que les offres sont suffisamment élevées, il a le pouvoir de rejeter toutes les offres reçues pendant une certaine période.

Par conséquent, en tant qu'acheteur, chaque fois que vous entrez sur le marché immobilier pour rechercher une maison, assurez-vous d'avoir une compréhension de base de la différence entre les propriétés saisies conventionnelles et Hud-Homes, afin que vous puissiez suivre les processus sans aucune confusion.