Différence entre contrat foncier et loyer à posséder

L'achat d'une propriété peut sembler un processus simple, mais il peut être lourd. Le processus de recherche d'un agent pour aider dans le processus, rechercher une maison et faire un achat. Avec les options des contrats fonciers et du loyer pour posséder des accords, le processus est simplifié, uniquement lorsque les conditions sont clairement énoncées et comprises par les parties concernées. La compréhension de ces termes par toutes les parties impliquées est l'étape la plus essentielle du processus de propriété.

Qu'est-ce que le contrat foncier?

Également appelé accord de vente à versements, il s'agit d'un contrat direct entre un vendeur et l'acheteur, par lequel les vendeurs fournissent le financement sous forme de propriété et les acheteurs effectuent des paiements jusqu'à des versements jusqu'à ce que le montant du contrat soit entièrement réglé. Dans ce cas, les fournisseurs financiers tels que les banques ne sont pas impliqués. Un montant de versement, généralement un montant forfaitaire, est cependant requis, et le solde a porté ses fruits sur une période contenue. Une fois le montant du contrat réglé, le vendeur transfère alors le titre de la propriété à l'acheteur. Une exigence d'un contrat foncier pour les acheteurs est la possibilité de financer le paiement du ballon, échec à laquelle ils risquent la forclusion.

Qu'est-ce que le loyer à posséder?

Également appelé options de location, il s'agit d'une option qui permet aux acheteurs de maisons de louer une maison et d'acheter par la suite l'option pour l'acheter après une période de temps convenue. L'option d'achat commence par le paiement de plus grands paiements de loyer ou de location pendant la période. Après la période convenue, les acheteurs recherchent un financement vers l'achat prévu. Dans ce scénario, la propriété peut être plus coûteuse à acheter à long terme par rapport aux options de vente traditionnelles.

Similitudes entre le contrat foncier et le loyer à posséder

• Les deux sont un type de financement du vendeur
• Les deux simplifient le processus de vente ou d'achat d'une maison

Différences entre le contrat foncier et le loyer à posséder

Définition

Les contrats fonciers se réfèrent aux contrats directs entre les vendeurs et les acheteurs, les acheteurs effectuent des paiements à partir d'un montant forfaitaire initial, puis versements jusqu'à ce que le montant du contrat soit entièrement réglé, et le vendeur transfère par la suite la propriété foncière à l'acheteur. En revanche, le loyer à posséder des accords fait référence aux contrats entre l'acheteur et le vendeur qui permet aux acheteurs de maison de louer une maison et d'acheter par la suite l'option pour l'acheter après une période de temps convenue. L'option d'achat commence par le paiement de plus grands paiements de loyer ou de location pendant la période.

Obligations

Un contrat foncier comporte des obligations d'achat car l'acheteur s'était déjà engagé dans un accord de financement pour l'achat complet. En revanche, un contrat de location à propriétaire implique moins d'obligations par lesquelles l'acheteur a l'option, mais n'est pas obligé d'acheter la propriété après la période du contrat.

Implications de taxes

Dans un contrat foncier, le vendeur signale le paiement des intérêts en tant que revenu tandis que l'acheteur signale les intérêts payés comme intérêts hypothécaires.

Droits de propriété

Dans les contrats fonciers, les droits de propriété appartiennent à l'acheteur, donc le vendeur a moins de contrôle sur la propriété. En revanche, dans un accord de loyer à posséder, les droits de propriété appartiennent au vendeur jusqu'à l'achat final

Contrat terrestre vs. Loyer à posséder: table de comparaison

Résumé du contrat foncier vs. Loyer à posséder

Tandis que les contrats fonciers se réfèrent à des contrats directs entre un vendeur et un acheteur, les vendeurs fournissent le financement sous forme de propriété et les acheteurs effectuent des paiements jusqu'à ce que le montant du contrat soit entièrement réglé. En revanche, un loyer à posséder fait référence à une option qui permet aux acheteurs de maisons de louer une maison et d'acheter par la suite l'option pour l'acheter après une période de temps convenue.