Différence entre l'utilisation des terres et le zonage

Les problèmes d'utilisation des terres sont une partie importante de chaque transaction immobilière. Le contrôle de l'utilisation des terres dans votre région influence considérablement la façon dont vous effectuez votre entreprise immobilière. Mais que signifie réellement l'utilisation des terres et quelle est sa signification? Lorsque vous possédez une propriété immobilière comme un terrain ou un bâtiment, la première chose qui vient probablement à l'esprit est la question des droits de surface. Les droits d'exclure les autres et d'empêcher les autres d'interrompre votre plaisir de votre propriété sont des droits fondamentaux. Afin de protéger et respectueusement ces droits, la planification de l'utilisation des terres et le zonage entrent en jeu.

L'utilisation des terres, comme son nom l'indique, est associée à la planification, au contrôle et aux droits de propriété. L'utilisation des terres est un terme générique et sa signification est souvent contextuelle. Le contrôle de l'utilisation des terres et le zonage en particulier sont très importants pour notre vie quotidienne. Alors qu'entendons-nous par zonage? Le zonage est l'attribution des terres dans une municipalité en les divisant en différentes zones. Le zonage peut être considéré comme un droit de propriété collective, mais il n'est pas officiellement reconnu comme tel. En fait, les contrôles de zonage et d'utilisation des terres ont une plus grande influence sur l'utilisation et le développement de l'immobilier. Nous décomposons certains points clés pour clarifier les différences significatives entre les deux.

Qu'est-ce que l'utilisation des terres?

L'utilisation des terres est un terme générique sans définition universelle. L'utilisation des terres peut se référer à beaucoup de choses; Il peut se référer aux bâtiments ou aux occupants, il peut se référer aux questions relatives aux occupations du terrain, et il peut également se référer au type d'activités se produit sur le terrain. L'utilisation des terres se réfère simplement à la fonction des terres, en particulier à quoi il est utilisé. L'utilisation des terres est un processus d'organisation de l'utilisation des terres pour répondre aux besoins des occupants tout en respectant les capacités du terrain. Auparavant, la planification de l'utilisation des terres était limitée à simplement les utilisations existantes du terrain. À mesure que l'utilisation des terres devient plus compliquée, la planification de l'utilisation des terres devient plus sophistiquée.

Qu'est-ce que le zonage?

Le zonage est la division d'une municipalité ou d'une communauté dans différents districts et zones dans lesquels certaines activités sont interdites et d'autres sont autorisées. Le zonage est en fait un outil de contrôle de la planification et la façon dont les gouvernements régulent le développement physique des terres en fonction de son utilisation, de son objectif, de sa géologie, etc. Il s'agit de la réglementation et de la restriction des utilisations des terres basées sur un plan prédéterminé. Il définit les règles qui régissent quoi et où les gens et les institutions peuvent et ne peuvent pas construire dans nos villes, nos banlieues et nos villes. Le zonage nous dit quelle est la hauteur de nos maisons et jusqu'où nos maisons doivent être loin de la rue. Le but du zonage est de protéger et de conserver la valeur de l'utilisation des terres.

Différence entre l'utilisation des terres et le zonage

Définition

- L'utilisation des terres est un processus d'organisation de l'utilisation des terres pour répondre aux besoins des occupants tout en respectant les capacités du terrain. La planification de l'utilisation des terres équilibre les droits de propriété privés avec le caractère communautaire souhaité.

Le zonage définit les règles et lois régissant quoi et où les gens et les institutions peuvent et ne peuvent pas construire dans nos villes, banlieues et villes. Le zonage est en fait un outil de contrôle de la planification et la façon dont les gouvernements régulent le développement physique des terres en fonction de son utilisation, de son objectif, de sa géologie, etc. Le contrôle de l'utilisation des terres et le zonage en particulier sont très importants pour notre vie quotidienne.

Désignations

- La gestion des terres se fait grâce à l'utilisation des désignations d'utilisation des terres (LUD). Les désignations d'utilisation des terres spécifient les moyens de gérer une zone du terrain et les ressources qu'elle contient. Lud met l'accent sur certaines ressources ou combinaison de ressources. Les Lud sont attribués ou alloués à des zones de terrain spécifiques correspondant à des districts de zonage compatibles.

Les désignations de zonage définissent les réglementations et les lois pour contrôler le développement de la propriété et comment il doit être utilisé. Le zonage est un droit de propriété collective qui permet à une autorité gouvernante de dicter les termes de la façon dont la propriété dans certaines zones géographiques peut être utilisée.

Classification

- Il n'y a pas de classification idéale de l'utilisation des terres car il existe une diversité d'opinion considérable sur ce qui constitue l'utilisation des terres. Il existe principalement six types d'utilisation des terres, notamment des terres agricoles, des terres récréatives, des terres de transport, des terres urbaines, des terres forestières et des terres commerciales.

Le zonage, en revanche, est généralement classé en quatre types principaux: zonage de performance, zonage d'incitation et zonage d'intensité. Les autorités gouvernementales locales ont beaucoup de flexibilité dans la façon dont leurs codes de zonage sont utilisés pour réglementer le développement des terres.

But

- Le zonage est la forme la plus courante de réglementation d'utilisation des terres utilisées par les autorités pour réguler et contrôler le développement des terres à l'intérieur de leurs frontières. Les lois de zonage promulguées par l'organe directeur local définissent comment une parcelle de terrain spécifique peut être développée et utilisée. Les lois de zonage imposent des restrictions sur la mesure dans laquelle une terre peut être développée.

Les plans d'utilisation des terres et le zonage sont souvent supposés être la même chose. Cependant, ce sont des éléments distincts qui servent des objectifs différents pour la planification et le développement des villes.

Utilisation des terres vs. Zonage: graphique de comparaison

Résumé de l'utilisation des terres vs. Zonage

Les plans d'utilisation des terres et le zonage sont souvent supposés être la même chose. Cependant, ce sont des éléments distincts qui servent des objectifs différents pour la planification et le développement des villes. L'utilisation des terres, comme son nom l'indique, est associée à la planification, au contrôle et aux droits de propriété. Le zonage, en revanche, est l'attribution des terres dans une municipalité en les divisant en différentes zones. Le but du zonage est de protéger et de conserver la valeur de l'utilisation des terres.