Différence entre le bail et l'achat

Signer un bail

La différence entre la location et l'achat
Face à une décision d'achat qui a décidé de décider quel type de voiture ou d'appareil à acheter des consommateurs a la possibilité de payer en espèces à l'avance ou d'emprunter le montant total de l'argent, puis d'acheter l'article. Bien que ces deux options consistent à payer la valeur totale de l'article au moment de l'achat, une troisième option devient également très populaire auprès des consommateurs: loue l'article. Dans le cas d'un bail, le locataire obtient la possession immédiatement en payant un acompte puis paie des versements mensuels conformément au contrat de location ou jusqu'à ce que la valeur totale de l'article ait été remboursée. Techniquement, le bailleur est propriétaire de l'article jusqu'à ce que le montant total soit effacé, mais la possession reste avec le locataire depuis le début.

Comment la location conduit à des modèles à prix plus élevé
En bail, l'acheteur doit payer l'acompte à l'avance, tandis que la plus grande partie du coût est payée au cours des dernières années en tant que versements. Étant donné que le locataire est en mesure de reporter la majorité du coût jusqu'à plus tard, le processus de location affecte la décision d'achat du locataire. Lorsque vous payez le coût total d'un article à l'avance, la décision de l'acheteur est basée sur ces articles dans leur gamme de prix. Dans le cas d'un bail, le locataire est tenté d'acheter un modèle de prix plus élevé car le montant à payer est pour l'acompte uniquement et le reste sera payé mensuellement en versements. Avec la disponibilité de la location, les consommateurs ont tendance à augmenter leurs achats, louant des modèles à prix plus élevé que les plus abordables qu'ils auraient achetés si la location n'était pas une option. Ainsi, la location augmente le nombre d'achats de modèles premium et affecte la qualité de vie.

La différence entre la location et le financement
Il existe diverses similitudes entre la location et le financement et certaines différences. En cas de financement, le montant emprunté est le prix total de l'article moins l'acompte ou la valeur de transaction de l'article. Ainsi, l'acheteur finance toute cette partie du coût réel de la voiture. Fonctions de location très différemment. Le locataire «finance» en fondation uniquement l'amortissement du véhicule ou de tout autre article sur une certaine période, qui est appelé la période de location. Cela pourrait être trois ou cinq ans. L'autre coût qui se produit est les frais du traitement impliqué. Après la période de location, le locataire renvoie simplement le véhicule ou l'article au bailleur et l'ensemble du processus de location prend fin. Le versement mensuel du bail serait probablement inférieur à celui d'un prêt, ce qui fait que le bail semble être l'option beaucoup plus attrayante. Pendant toute la période de location, le locataire ne paie que le prix de l'équipement, de l'appareil ou du véhicule moins sa valeur restante ou résiduelle à la fin de la période de location. ¹

Pour les avantages et les inconvénients de la location et de l'achat
Sur la base des informations présentées jusqu'à présent, on pourrait être tenté de croire que la location est toujours la meilleure option. Toutefois, cela n'est pas tout le temps le cas. Qu'on doit louer ou acheter dépend de la situation spécifique. La location n'est peut-être pas une bonne option pour ceux dont la notation de crédit n'est pas adéquate ou dont les revenus fluctuent d'un mois à l'autre. D'autres pourraient ne pas avoir suffisamment de revenus pour se qualifier pour un bail. Il pourrait également y avoir des restrictions non liées à un revenu ou. Dans le cas des voitures, par exemple, la location ne peut être disponible que pour les voitures neuves, bien que de nombreux concessionnaires automobiles offrent également des baux pour les voitures d'occasion.

Loue ou acheter une voiture
Le locataire potentiel ou acheteur doit considérer de nombreux aspects différents avant d'arriver à une décision d'acheter ou de louer une voiture. Un choix doit être fait sur les différents niveaux de responsabilités associées à l'achat ou à la location. Si l'on loue un véhicule, il y a moins de responsabilités pour prendre soin de la voiture et la faire réparer. Certaines personnes aiment l'idée de posséder des choses et ne voudraient donc pas louer. Par conséquent, il est important de savoir à l'avance s'il est plus important pour vous de posséder quelque chose et de payer des versements mensuels plus élevés ou simplement de renoncer à la propriété et de payer des versements mensuels inférieurs. La propension personnelle à être un bon gardien de véhicules entre également en jeu ici. Certaines personnes aiment prendre soin de leurs voitures et faire tout leur possible pour les garder brillantes et pleinement fonctionnelles tout le temps. Pour ces personnes, peut-être qu'une décision «acheter» serait mieux. La location est plus adaptée à ceux qui aspirent à des avantages sociaux, mais ne développent pas nécessairement une certaine relation ou l'attachement à une voiture spécifique. Pour eux, les avantages de la sécurité, du confort, du kilométrage et du plaisir de conduire sont plus importants que la marque ou le modèle de la voiture, et, par conséquent, l'option de location est certainement préférable. Dans le cas d'un bail, cependant, selon l'État dans lequel vous vivez, la taxe de vente est applicable aux versements mensuels ainsi qu'un facteur d'argent (un taux financier qui est similaire à un taux d'intérêt). Bien que le véhicule puisse être retourné au bailleur à la fin de la période de location, il est également possible d'acheter le véhicule auprès du locataire à la fin de cette période en payant la valeur résiduelle du véhicule à la fin de la période de contrat. Ainsi, toute attachement possible développé avec le véhicule pendant le moment de son utilisation peut être préservé et prolongé par cette option d'achat. ²

En un coup d'œil, la décision de louer ou d'acheter une voiture consiste à considérer ses préférences sur les éléments suivants: statut de propriété, paiements mensuels faibles ou élevé non, que des capitaux propres dans le véhicule soient souhaités ou non, que l'on puisse vivre avec la limite de kilométrage souvent placée sur les voitures louées, que l'on puisse organiser pour financer un autre véhicule après le bail sur le premier est terminé, si une voiture achetée serait Soyez meilleur car il fournirait l'équité de valeur résiduelle à la fin de la période du contrat, ou, en dernier, si vous êtes du type qui aime faire modifier votre véhicule. Si la réponse est «oui» à la dernière question, alors une décision d'achat serait meilleure car la plupart des bailleurs ne permettront pas au locataire d'apporter des modifications au véhicule. Si certains ajouts étaient faits pendant la période du contrat, celles-ci devraient être retirées du véhicule et, si des dommages sont causés à cause de ces processus de retrait, le locataire serait tenu de supporter les coûts encourus. «

Loue ou acheter une maison
Dans le cas des maisons, les décisions de propriété et de location dépendent également des circonstances individuelles. Lorsqu'une personne achète une maison, elle se sent en permanence liée à sa communauté. De plus, le propriétaire est libre de modifier la maison sans aucune réglementation. Une partie des versements hypothécaires est même déductible des impôts fédéraux et, pendant les moments de boom lorsque les prix des maisons augmentent, le propriétaire peut réaliser un profit substantiel en sa vente. La location, en revanche, permet au locataire de passer d'une maison à une autre s'il a besoin, peut-être pour une relocalisation axée sur la carrière, de déménager dans une maison plus grande ou plus petite, ou une maison avec plus d'équipements. De plus, les problèmes de maintenance ne se soucient pas d'un locataire, contrairement aux propriétaires qui doivent s'occuper de leurs maisons elles-mêmes. L'assurance habitation et les taxes liées aux biens sont déjà incluses dans les paiements de location mensuels, minimisant le nombre de paiements qu'un locataire doit effectuer. Lorsque vous conseillez les clients, certaines banques utilisent une règle simple: un acheteur de maisons ne doit pas acheter une maison d'une valeur de plus de 3 fois leur revenu annuel. ⁴ Cependant, la décision n'est pas aussi simple et doit dépendre de la situation individuelle de la personne. Chaque option doit être considérée de manière approfondie avant de prendre une décision qui a un effet aussi de longue date sur sa vie.