Différence entre le bail et le loyer

Le location est un accord entre deux parties au cours de laquelle une partie permet à l'autre partie d'utiliser et de contrôler l'actif pendant une période définie, sans l'acheter réellement. Ce n'est pas exactement la même que la location, mais une forme. Location implique un accord à court terme entre le locataire et le propriétaire, par lequel le locataire paie un loyer pour l'utilisation d'un actif comme un terrain, un bâtiment, une voiture, etc. appartenant au propriétaire.

Alors que dans un accord de loyer, le propriétaire peut modifier les termes du contrat, dans un contrat de location, les termes du contrat ne peuvent être modifiés tant que le contrat ne cesse d'exister. La ligne de démarcation au milieu de ces deux termes est très mince et floue, ce qui fait que les gens se confondent entre ces deux termes. Ici, dans cet article, nous avons expliqué les différences significatives entre le bail et le loyer.

Contenu: bail vs loyer

1. Tableau de comparaison
2. Définition
3. Différences clés
4. Conclusion

Tableau de comparaison

Définition du bail

Le bail a été défini comme un accord contractuel entre deux parties, le bailleur et le locataire par lequel le bailleur achète l'actif et accorde le locataire, le droit d'utiliser l'actif sur une période spécifiée, contre la location de location périodique. Les locations de location fonctionnent comme une considération pour l'utilisation de l'actif qui appartient à une autre partie. L'accord dans lequel les termes et conditions du bail sont définis est connu sous le nom de bail. Les différents types de bail sont donnés comme sous:

• Prêt financier
• Bail de fonctionnement
• Vente et location
• Bail direct
• Bail ouvert
• Bail à bout portant
• Bail des investisseurs uniques
• Bail à effet de levier
• Bail domestique
• Bail international

La location de terres, de construction et de bétail est très courante depuis les premiers siècles. Bien que le concept de location d'équipement industriel soit apparu récemment.

Définition du loyer

Laisser la propriété au loyer, à une autre personne à court terme est connue sous le nom de location. La durée du loyer est en cours d'extension, de mois à mois jusqu'à ce que les parties décident mutuellement de finir l'accord. Habituellement, la durée du loyer est inférieure à un an. L'accord de location est un accord dans lequel les conditions de loyer sont définies. L'accord peut être oral ou écrit.

Le propriétaire et le locataire sont les deux parties à la location. Le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer ou de modifier les termes de l'accord, en donnant un avis préalable au locataire, sous forme écrite. Un tel arrangement est approprié pour le locataire lorsque l'actif est requis pour une période limitée uniquement car le coût de location est élevé. Ainsi, l'entreprise ne peut embaucher l'actif sur le loyer que lorsqu'il est nécessaire.

Différences clés entre le bail et le loyer

Les différences primordiales entre le bail et le loyer sont mentionnées dans les points ci-dessous donnés:

1. La location est définie comme un contrat entre le bailleur et le locataire par lequel le bailleur achète l'actif et permet au locataire utiliser l'actif pour une période particulière. La location est de permettre à l'autre partie d'occuper ou d'utiliser l'actif pendant une courte période, en échange d'un paiement fixe.
2. Norme comptable - 19 accords avec la location alors qu'il n'y a pas de norme spécifique émise à la location.
3. La durée de la location est longue, tandis que le loyer est à court terme.
4. Il y a deux parties dans un contrat de location, je.e. bailleur et locataire. Inversement, le propriétaire et le locataire sont les parties en cas de location.
5. Le locataire paie des locations de location au bailleur tandis que le locataire paie un loyer au propriétaire.
6. Les dépenses de réparations et d'entretien sont supportées par le locataire lorsqu'il y a un bail financier, mais en cas de location d'exploitation, ces dépenses sont supportées par le bailleur. D'un autre côté, le propriétaire porte le coût des réparations et l'entretien de l'actif.
7. Les termes et conditions du bail ne peuvent pas être modifiés jusqu'à la fin. Au lieu de la location, le propriétaire peut modifier les termes et conditions de l'accord de location mais avant de donner un avis préalable au locataire.
8. L'accord de location est renouvelé automatiquement, mais ce n'est pas le cas, dans le cas d'un bail.
9. À la fin du bail, le locataire obtient la possibilité d'acheter l'actif à un prix résiduel. Cependant, cette option n'est pas disponible en cas de loyer.

Conclusion

Le choix entre la location et la location est très difficile, mais l'entreprise peut le décider en analysant l'exigence de l'actif. Si l'actif est requis par l'entreprise tout au long de l'année et ainsi de suite, il serait préférable d'aller en bail. Cependant, s'il n'y a pas une telle exigence, la société peut opter pour la location.