Différence entre le bail et la propriété en pleine propriété

Le bail et la pleine propriété sont les deux formes de propriété légale d'une propriété, par laquelle propriété en pleine propriété est une propriété ou une terre, qui est détenue ou héritée à vie. Contre, lorsqu'une propriété est acquise en vertu du bail, elle est appelée Propriété à bail.

Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, cela signifie que vous l'achetez en totalité pendant une durée indéterminée, qui couvre également le terrain et la propriété.

D'un autre côté, l'arrangement qui confère le droit de détenir une propriété pour une période temporaire à une autre personne ou entité est appelée Location, et la propriété transférée par un bail est appelée une propriété à bail.

Consultez cet article pour en savoir plus sur la différence entre le bail et la propriété en pleine propriété.

Contenu: propriété à bail contre la propriété libre

1. Tableau de comparaison
2. Définition
3. Différences clés
4. Conclusion

Tableau de comparaison

Définition des biens à bail

Dans un bail, le bail agit comme licence pour le bailleur, dans lequel le propriétaire de la terre et la propriété accorde le droit d'utiliser la propriété pendant une période de temps stipulée. Pour cela, le bailleur est tenu de payer un prix sous forme de location de location ou de loyer sol.

Dans un bail, le locataire conclut un contrat avec le bailleur accordant le droit d'utiliser la propriété pendant une certaine période en échange d'une série de paiements sur cette durée. Le bail définit les droits et responsabilités des deux parties concernées.

En général, le bailleur est responsable de l'entretien et de l'amélioration de la propriété seule, tandis que l'amélioration et l'entretien de la zone qui l'entoure sera la responsabilité du propriétaire, je.e. propriétaire libre.

De plus, le locataire est tenu de payer des frais de maintenance, des frais de service annuels, un loyer annuel du sol, etc. à intervalles réguliers. Le locataire doit prendre l'autorisation préalable du propriétaire pour apporter des modifications majeures dans la propriété.

Il faut noter que le bail est pour une période spécifique uniquement, ce qui, à l'expiration, la propriété de la propriété revient au locataire, je.e. le titulaire libre. Le bailleur peut prolonger la période du bail, si nécessaire, en payant les frais de renouvellement. La durée du bail peut varier de 30 ans à 999 ans. Dans la plupart des cas, la durée du bail est de 99 ans.

La durée du bail est le critère de base qui décide de la valeur de la propriété, i.e. Plus le bail est long, plus sa valeur serait élevée. De plus, une propriété à bail est un actif diminuant, cependant, si la durée du bail est plus longue, elle détient une valeur élevée à plus long terme.

Définition de la propriété en pleine propriété

Freehold, comme le nom lui-même clarifie, est la propriété d'une succession libre de toute prise. Ce qui signifie que la personne qui achète une propriété en pleine propriété a des droits complets sur la propriété physique, ainsi que la personne est le seul propriétaire de cette propriété et le terrain sur lequel la propriété est construite. Le Freeholder peut utiliser la propriété ou le terrain à quelque fin que.

De plus, le nom du propriétaire apparaît sur le registre foncier. On peut posséder une propriété en pleine propriété pour une période indéfinie, sauf lorsqu'il / elle le vend ou le transfère à quelqu'un d'autre. Le transfert de biens est entrepris par l'enregistrement de l'acte de vente et il n'exige aucune approbation des autorités gouvernementales pour vendre / transférer la propriété.

Il faut noter que la propriété en pleine propriété d'une maison ou d'un bâtiment signifie que vous possédez la propriété en intégralité et aussi le terrain sur lequel il est construit, tandis que la propriété en pleine propriété des appartements signifie que vous possédez la partie interne de votre propriété et la partie commune comme Le jardin, l'ascenseur, l'entrée, les escaliers, le toit, le couloir, sont partagés entre tous les propriétaires d'appartements dans un pâté de maisons.

Différences clés entre le bail et la propriété en pleine propriété

Les points ci-dessous sont remarquables en ce qui concerne la différence entre les propriétés à bail et la propriété en pleine propriété:

1. Freehold fait référence à la propriété permanente sur une succession, avec la liberté de se débarrasser de celle-ci, à sa propre discrétion. Lorsque vous possédez une propriété en pleine propriété, cela signifie que vous possédez le bâtiment / la maison ainsi que le terrain sur lequel il est construit. D'un autre côté, le bail est lorsque vous tenez la propriété par bail, dans laquelle le bailleur est autorisé à utiliser la propriété, je.e. maison / bâtiment pour une période fixe.
2. L'État / le gouvernement est le propriétaire de la propriété à bail. Inversement, l'acheteur bénéficie de la propriété à part entière de la propriété et du terrain, en cas de propriété en pleine propriété.
3. Le bailleur obtient le droit d'occuper et d'utiliser la propriété pour un terme stipulé uniquement. Contre, le propriétaire d'une propriété en pleine propriété obtient la propriété d'une période indéfinie.
4. Dans la propriété à bail, le bailleur obtient le droit d'utilisation, de l'hypothèque, du loyer, du transfert pour une durée limitée. Cependant, le transfert peut nécessiter l'approbation de l'organisme / autorité gouvernemental concerné. En revanche, dans le cas de la propriété en pleine propriété, le propriétaire a le droit d'utiliser, d'hypothèque, de loyer et de transfert, qui ne nécessite pas le consentement d'un organisme / autorité gouvernemental.
5. La propriété en pleine propriété peut facilement être hypothéquée, tandis que la propriété à bail n'est pas facile pour l'hypothèque.
6. Si le bailleur veut apporter des changements dans une propriété à bail, il / elle a le droit de le faire. Au contraire, en cas de propriété en pleine propriété, le propriétaire peut apporter les modifications souhaitées dans la propriété, à l'exception des modifications structurelles, ce qui nécessite l'approbation de l'autorité concernée.
7. En ce qui concerne les frais, le locataire est tenu de payer le loyer du sol / le loyer. Par opposition, le Freeholder doit payer une taxe foncière pour la propriété détenue en son nom.
8. Sur la base du coût initial, une propriété à bail est moins chère par rapport à une propriété en pleine propriété. Cependant, les frais de renouvellement des bail sont généralement élevés.

Conclusion

L'une des principales différence entre les bail et les biens en pleine propriété est leur propriété, je.e. Une fois le bail terminé, la propriété de la propriété revient au propriétaire ou dit, propriétaire de libre. Contre, le freeholder a la propriété de terrains pour une période indéterminée.