Différence entre l'hypothèque ouverte et fermée

Hypothèque ouverte vs hypothèque fermée
Il existe deux types différents d'hypothèques sous forme de hypothèques et de prêts hypothécaires fermés. Certaines différences existent entre les deux types, mais souvent les gens deviennent confus.

La principale différence entre les deux types d'hypothèque est le terme de paiement. Dans une hypothèque fermée, vous êtes attaché auport du souscripteur pendant une période de temps spécifiée. Il est souvent appelé système verrouillé. Dans ce système verrouillé, vous ne pourrez rembourser votre hypothèque que lorsque vous vendez la propriété. D'un autre côté, l'hypothèque ouverte n'est pas si stricte. Dans ce système hypothécaire, vous pouvez rembourser l'hypothèque sans aucune pénalité à tout moment.

Les hypothèques ouvertes sont pour des périodes plus courtes que les hypothèques fermées. La période peut varier de six mois à un an. Mais les taux d'intérêt sont plus élevés pour le système hypothécaire ouvert. Dans les systèmes hypothécaires fermés, vous ne pouvez pas refinancer ou négocier l'hypothèque avant d'atteindre la fin du terme spécifié. Et si vous souhaitez renouveler l'hypothèque, vous devrez payer une pénalité. La charge de pénalité est décidée par le prêteur hypothécaire et il peut être un intérêt pendant une période de temps ou le montant différentiel des taux d'intérêt. Certains systèmes hypothécaires fermés vous permettent de bénéficier de certains avantages du système ouvert comme les différentes options de pré-paiement.

Un avantage de choisir un plan hypothécaire fermé par rapport à un plan ouvert est la période. Les plans peuvent aller de 6 mois à 25 ans. Mais si vous choisissez un plan ouvert variable, vous pouvez obtenir la durée de l'hypothèque jusqu'à 2 ans. Dans un plan hypothécaire fermé, vous pouvez payer le montant principal dans différents ensembles de paiement, selon votre commodité.

Les plans hypothécaires fermés sont plus sûrs. Les plans ouverts peuvent être affectés par les conditions du marché en raison de la courte durée et des taux d'intérêt élevés. Mais les plans ouverts sont plus flexibles que les plans fermés. Dans un plan ouvert, vous pouvez être libéré du prêt à tout moment sans effectuer de pénalité. Bien que le taux d'intérêt soit élevé dans un plan ouvert, vous pouvez parfois économiser de très bonnes quantités car le terme est moindre. En comparant à des plans fermés, vous devrez payer les intérêts pour une période plus longue, ce qui peut être totalement total du montant des intérêts du plan ouvert parfois. Les bons moments pour opter pour des plans hypothécaires ouverts sont lorsque vous avez une incertitude financière ou que vous vous attendez à ce que les taux d'intérêt baisseront.

Résumé:
1. Les plans hypothécaires fermés sont plus longs que les plans ouverts.
2. Les taux d'intérêt sont plus élevés dans les plans ouverts que dans les systèmes fermés.
3. En raison de la flexibilité des plans hypothécaires ouverts, vous pouvez fermer le plan à tout moment sans payer de pénalité.
4. Dans un système fermé, vous ne pouvez pas refinancer l'hypothèque avant la fin du terme.