Bail vs. Louer

Dans l'immobilier, un location est un contrat pour une période de temps spécifique - souvent 6 ou 12 mois - après quoi le contrat expire, tandis que louer Le paiement est-il effectué aux termes du bail. Les baux immobiliers sont également communément appelés «accords de location."

Tableau de comparaison

Relation entre le bail et le loyer

Dans l'immobilier, un location L'accord contractuel est-il qui définit les termes de l'utilisation d'une propriété. Cela comprend ce qui est loué, pendant combien de temps et d'autres stipulations que les deux parties conviennent (e.g., si les animaux sont autorisés sur la propriété).

Louer Le paiement périodique est-il effectué au propriétaire d'une propriété (souvent appelée "propriétaire") pour l'utilisation de ladite propriété, qui pourrait être un bâtiment, un espace résidentiel (maison, appartement, etc.), espace commercial (bureau, magasin, entrepôt, etc.), ou terre. Dans d'autres analyses de rentabilisation, le loyer est le paiement ou la série de paiements effectués au propriétaire d'une propriété pour l'utilisation de cette propriété, tels que l'équipement, les véhicules, les machines industrielles, etc.

Combien de temps dure un bail

Les baux sont généralement fixés pendant une période de 6 ou 12 mois, mais peuvent couvrir plus de temps ou moins. Le terme "accord de location" est synonyme de "bail."

Parce qu'un bail est un accord contractuel, les deux parties sont obligées de respecter sa durée. Le loyer doit être payé en temps opportun et cohérent - généralement au 1er du mois - et souvent, les retards de paiement sont pénalisés conformément aux conditions du bail. D'un autre côté, le propriétaire ne peut pas mettre fin unilatéralement à la bail ou modifier les conditions sans l'accord du locataire (le loyer).

Dans l'immobilier, une offre écrite pour saisir un bail (louer une maison, par exemple), est contraignante. Pour cette raison, il ne faut pas faire plusieurs offres écrites car plus d'un pourrait être accepté. À ce stade, la personne a déjà saisi plusieurs baux et doit payer plusieurs loyers.

Fin de location

La date d'expiration d'un bail permet à l'une ou l'autre des parties de mettre fin ou de prolonger les conditions pour une autre année (ou quel que soit le délai défini dans le bail). Dans l'immobilier, cela se fait généralement environ 60 à 90 jours avant la fin de la période de bail. Cela signifie que les locataires peuvent noter qu'ils partent ou indiquent qu'ils restent. Le propriétaire peut indiquer que les changements s'appliquent, comme une augmentation de loyer (souvent limitée par le bail ou par la loi), que le locataire peut soit accepter, négocier ou rejeter.

Loue vs. Louer du mois en mois

Lorsqu'un bail expire, les locataires sont automatiquement déplacés vers un accord de location "mensuellement" à moins que ou jusqu'à ce que les deux parties signent un nouveau bail avec une nouvelle date d'expiration ou une ou les deux parties de la part de l'accord mensuel. Dans ce scénario, les locataires doivent généralement respecter les règles établies dans le bail initial, mais les termes sont susceptibles de changer sur une base mensuelle.

Les accords de mois en mois sont livrés avec des avantages majeurs et des inconvénients pour les locataires et les propriétaires fonciers. Pour les locataires, les accords de location de mois en mois leur donnent la liberté de se déplacer chaque fois que c'est le plus pratique, sans avoir à se soucier de transférer ou de rompre un contrat de location. Pour les propriétaires, cela rend les revenus de location incertains. Pour compenser cette incertitude, de nombreux propriétaires choisissent de facturer aux locataires des locataires d'un mois à l'autre un taux de loyer beaucoup plus élevé que ceux qui sont en bail, ce qui rend les accords de mois en mois.

Dans certains cas, les accords de mois en mois sont plus courants et moins susceptibles d'être liés aux baux expirés. Dans les villes avec des populations transitoires (e.g., Las Vegas), les baux à court terme sont courants et ne sont pas nécessairement liés à des frais de loyer plus élevés.

Sous-louches et affectations

Une fois le bail signé, le locataire est chargé de effectuer des paiements de location et de maintenir la propriété. Si le besoin se pose pour que le locataire quitte temporairement la propriété, il ou elle peut généralement sous-location (un.k.un., sous-location) la propriété. Cela signifie qu'une autre personne - le sous-locataire - vivra sur la propriété et continuera de payer le loyer selon le sous-locataire - les termes du locataire d'origine -.

Que le locataire puisse sous-louer une propriété ou non peut dépendre des conditions déjà convenues dans le bail; Cependant, la plupart des propriétaires et des sociétés de gestion immobilière ne rejeteront pas un tel arrangement sans motif.^[1] Il convient de noter que bien que la personne sous-louée soit sur place, la responsabilité ultime du loyer et de la propriété restent avec le locataire qui a signé le bail d'origine, ce qui signifie que la sous-location comporte un certain risque pour le sous-locataire en particulier.

Une affectation peut se produire lorsque le locataire quitte une propriété et qu'une autre personne reprend le bail. Les affectations sont parfois plus communément appelées «transferts de location."Les propriétaires sont obligés de faciliter le transfert d'un bail lorsqu'un locataire a trouvé quelqu'un pour reprendre le bail. Contrairement à la sous-location, une affectation signifie que le bail est modifié pour transférer la responsabilité ultime de la propriété de l'ancien locataire (le cessionnaire) au nouveau locataire (le cessionnaire), sans modifier le contrat de location.